À quelques minutes de Aix-les-Bains, au cœur d’un environnement recherché entre lac et montagne, nous proposons à la vente un immeuble complet en monopropriété, entièrement réhabilité après 18 mois de travaux lourds.
Ancien hôtel de 1880, ce bâtiment de caractère a été transformé en un ensemble résidentiel haut de gamme composé de 6 appartements, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines.
Composition
- 6 appartements (T3 / T4)
- 2 rez-de-jardin avec terrasses et extérieurs
- 2 au R+1 avec grands balcons
- 2 au R+2 avec volumes et vues dégagées
- Surfaces de 64 à 87 m²
- Environ 450 m² habitables
Atouts clés
- Rénovation intégrale (structure, réseaux, finitions)
- Aucun travaux à prévoir
- Prestations premium
- Fort cachet architectural (ancien hôtel)
- Extérieurs valorisants sur plusieurs lots
- Produit rare sur le secteur
Stratégie d’exploitation – fort potentiel
Double approche possible :
- Location longue durée sécurisée
- Location meublée courte durée à forte valeur ajoutée
Hypothèse mix optimisé (meublé + longue durée)
Revenus estimés : 140 000 € à 170 000 € / an
Rendement brut cible pouvant atteindre ~8% selon stratégie d’exploitation
Sécurisation de l’investissement
- Actif déjà valorisé individuellement
- Possibilité de revente à la découpe
- Produit patrimonial avec forte demande locale
- Marché dynamique (résidence principale / secondaire / touristique)
Prix
2 134 000 € FAI
Pour quel profil ?
- Investisseur patrimonial
- Exploitant meublé / para-hôtelier
- Family office / privé recherchant un actif sécurisé et optimisable
Un actif rare, déjà prêt, avec une vraie logique de création de valeur et d’exploitation.
AGENCE WEALSTONE 0477540902
